Внесение изменений в типовой проект

«Хочу такой же, но с перламутровыми пуговицами…»

Любопытно: сотрудники нашей компании в 2010 году делали обзвонку Заказчиков, с целью получения обратной связи. Выявился весьма интересный факт: практически НИ ОДИН Заказчик не построил проект без изменений, каждый привнес что-то свое…

Для чего эта статья?
Мы надеемся ответить на НАИБОЛЕЕ популярный вопрос:
«Можно ли внести изменения в проект?»

Наш ответ: МОЖНО.
Но надо быть готовым к тому, что изменения в проект, даже не значительные, приведут к удорожанию стоимости проектной документации вдвое и больше.

Почему так происходит?
Внесение любого изменения в проект начинается с переработки архитектурного раздела. Меняются поэтажные планы, фасады и разрезы. Такая услуга на рынке индивидуального проектирования стоит минимум 250 рублей за м2, т.о. на дом около 100 метров переработка только архитектуры здания обойдется от 25000 рублей.

Если при этом меняются конструкция зданий (меняется план фундамента, планы перекрытий, план кровли) – то к работе привлекается конструктор. При изменении конструктива здания меняются не только планы, но и количество материалов, конструктору требуется заново просчитывать ВЕСЬ проект. Стоимость пересчета конструктивной части оценивается как правило от 400 рублей за м2, т.о. корректировка конструкторской части проекта около 100 м2 обойдется от 40 000 рублей.

Конечно, полностью пересчет проектной документации требуется только в случае существенных изменений проекта ( например, изменение габаритов здания, которое приводит к индивидуальному проектированию) , остальные изменения могут обойтись дешевле…

Но стоит учитывать, что архитекторы не хотят менять уже созданные проекты, как люди творческие, они постоянно работают над новыми идеями, новыми архитектурными формами и планировками. Каждый раз возвращаться и вникать в старый проект им скучно и не интересно, даже за дополнительную оплату…

Архитектор один, а Заказчиков на его проекты десятки человек… И у каждого свои пожелания, свои заметки и требования к своему будущему дому…

Еще один не менее важный момент: бытует мнение, что если готовый типовой проект стоит 30 000 рублей, то доработки непременно должны стоить дешевле.

Очень часто нас спрашивают, «что стоит архитектору дорисовать гараж, приделать веранду, добавить цоколь и т.д. ЭТО ЖЕ ТАК ПРОСТО…»

Давайте разберемся.

Добавим к проекту гараж, что при этом измениться:

1. Планировки этажей
2. Фасады здания
3. Фундаменты (планы + количество материалов)
4. Возможно перекрытия
5. Кровля (планы и количество материалов)

Т.о. меняется архитектура и конструктив здания, т.е. архитектору придется перерисовать всю архитектуру, а конструктору полностью пересчитать минимум два раздела по фундаментам и кровле.

Это минимум неделя ИНДИВИДУАЛЬНОЙ работы… Размер зарплаты квалифицированных специалистов (не студентов) Вы представляете… Следовательно, любые доработки проектной документации заведомо не могут стоить дешевле самого проекта, иначе работа перестает быть рентабельна…

Костюм индивидуального пошива всегда дороже того, что продается в магазине.

Возникает вопрос:

Что же делать?

Первый вариант – вносить изменения по ходу строительства.

Как правило, не существенные изменения можно внести на стадии строительства. Опытные специалисты, будут компетентны в этом вопросе.

ИЗМЕНЕНИЯ, КОТОРЫЕ ВЫ МОЖЕТЕ ВНЕСТИ САМОСТОЯТЕЛЬНО:

• изменения, которые не затрагивают конструктивную часть: расширение или перенос оконных и дверных проемов, перенос перегородок, перенос санитарного оборудования в ванных, душевых или санузлах
• отказ от пристроенного гаража или веранды (отрезать всегда проще, чем добавить)
• добавление или перенос камина (необходимо учитывать, что труба не должна пересекать стык кровли)
• замена кирпича на газо- / пено- блоки

Также на стадии строительства можно решить и другие вопросы: пристроить гараж, добавить цокольный этаж, и.т.д…. Но это советуем заранее обсуждать со специалистами, к которым Вы планируете обращаться.

Второй вариант – выбрать другой проект

Если планировка совсем не устраивает: габариты не соответствуют, гараж на 1, а не на 2 машины, нет третьего этажа и т.д., то возможно проще обратить внимание на другие проекты.

И третий вариант – все-таки вносить изменения в проектную документацию

Любая корректировка, вносимая специалистом в проект, удорожает его стоимость соизмеримо с ценами индивидуального проектирования. Наши специалисты подскажут, сколько будет стоить то или другое изменение проектной документации по Вашему запросу на е-майл.

Читайте также: состав типового проекта.